评估价1.1亿 杭州武林旺铺三折内起拍 每日20万人流 年租可达700万

杭州拍卖市场最近新出大额资产拍卖!

阿里资产10月中旬上新了一个武林商圈的文晖路近4200平的商铺,机构评估价超1.1亿元!

这批商铺位于文晖园3-4幢一二层商铺,以及文晖园8-9幢二层商铺,产证面积4189.89平,目前被分割成9间商铺。折合起拍单价为:7230元/平,西湖文化广场地铁站H1出口处。

这批商铺能引起极大关注的最大原因是地段。商铺位于西湖文化广场地铁口,属于朝晖大型居住区,南向730米是杭州顶级豪宅武林壹号;就近浙江科技馆、京杭大运河的武林码头、武林广场等杭州人文旅游资源;从商圈上看距离杭州大厦约730米、杭州中心830米,周边浙江交通大厦、晶晖、越都、深蓝广场等商务楼集聚,可以说是任覆盖了居民日常消费、杭城旅游消费、写字楼员工的午间消费等。

杭州武林商圈的商铺,每平米不到1万的单价起拍价,这背后的原因是什么?笔者通过中介的联系,采访到了房东黄先生。

黄先生表示,打理9间商铺的出租事宜,是需要花费较大的精力,包括选择商家,签订合同等各种细节,自己年事上来,精力顾不过来,之所以选择低价起拍的方式。另外,自己也是2009年通过线下拍卖获得的,打理这批商铺15年,总计租金收入近1亿,早已收回成本,加上自己年事已高,不如让更具精力的主人去打理,更好的发挥商铺的价值。

黄先生拿出当前承租合同,已出租的有7间商铺,年租金总计400多万,如果加上一层空置的2间空铺,预期可以达到500万年租金,空铺也是因为精力不济,决定转手后,就不再打理租铺。黄先生向笔者展示了专业机构的商铺评估价,评估价高达1.1亿元,以及空铺中的其中一间210平米商铺上几年的租金:首年72万,逐年递增。

当前承租的客户,基本上是多年续租的稳定客户,美乐口腔医院、蓝桥宾馆、海王星辰药房、餐饮青海拉面村等。

杭州拍卖市场上,商铺拍卖并不少见,但像这样真正武林商圈的核心地段旺铺仍是稀缺,这批商铺最终会拍出一个怎样的价格,下一任主人又会是谁,据拍卖公司透露,目前已有几位本地富豪买家有明显意向,也有省内的华侨在做细节沟通。

这批商铺11月10日将会在阿里拍卖平台展开公开拍卖。这套商铺的成交,或许对杭州中心商圈的商铺又有一个新的价值认知。让我们拭目以待,持续关注!